再度投資內房股

尋日篇文交代過我哋入咗大量嘅內房股,係因為無論FA定係TA,佢現時嘅值搏率都好高。係基本面方面,有幾個主要原因:

1)銷售數據做得好:睇返五月嘅數據,平均升左20%,主要係來自pent up demand,又有放鬆戶口嘅政策,甚至有地產商認為有機會追得返年初定下嘅目標。地區方面,一二線好過三四線,東邊亦都比較好。

2)足夠嘅流動性:今年內房發嘅人民幣債券發得比較輕鬆,息率唔使太高都攞到錢,所以大家搶地都比較aggressive,從而推高咗地價,亦都可以借勢推高銷售價。

3)估值平:都係睇返PE,NAV,息率,大部份嘅現價都處於平嘅水平,雖然唔係最平。但係由於佢哋嘅負債偏高,所以每個估值方法都要做返相應嘅adjustment。

呢度寫「再度」投資內房股,係因為其實上年八月至十二月已經投資過一次,收穫都唔錯,平均一間公司可以做到20-40%嘅利潤,幫我哋成個盤推高左唔少。估唔到係六個月之後,咁快就有機會再投資!

但係要小心嘅係,內房唔係一個咁簡單直接嘅行業,每一次嘅主題都唔同,而每一間公司嘅特性都唔同,而今次呢個浪所炒嘅公司同上次已經有唔同。

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